《新华财经》聚焦国泰君安临港创新壹号pg园REIT扩募项目
中国证监会官网和上海证券交易所官网显示 壹号ccm，近日，国泰君安临港创新壹号pg园REIT（基金代码：508021，以下简称“本基金”）扩募申请已取得证监会批复及上交所无异议函。
业内人士介绍，本项目是上海市属国企首单获批的公募REITs扩募项目 壹号pg，也是公募REITs市场中第6单获批的扩募项目，目前还有5单公募REITs扩募项目处于申报审核过程中。
扩募已经逐渐发展成为公募REITs市场提质扩容的重要抓手，公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动的发展格局正在逐步深化 壹号链接下载入口。
据了解，国泰君安临港创新壹号pg园REIT本次拟购入的基础设施项目为壹号ccm旗下上市公司——上海临港（SH600848）所持有的漕河泾科技绿洲康桥园区（以下简称“康桥项目”）。康桥项目围绕上海“3+6”重点壹号pg体系，形成了以集成电路、生物医药、人工智能等核心壹号pg为主的布局。康桥项目近三年经营情况良好，平均出租率达到95%以上，租约结构稳定，持续运营能力及增长潜力强劲。康桥项目资产估值为15，32亿元，以此为基础计算2025年及2026年康桥项目的分派率预测值分别为4 壹号平台注册链接，85%及4，94%，本次扩募预计将助力提升该基金的分派率表现，起到“增厚效应”。。
▲图为：漕河泾科技绿洲康桥园区（受访者供图）
据介绍 壹号官网，本次扩募购入康桥项目，丰富了国泰君安临港创新壹号pg园REIT的底层资产多样性，一方面提升基金的投资分散度和抗风险能力，另一方面依托壹号ccm的壹号pg链与壹号pg集群优势，可为租户提供“壹号pg孵化-投资-研发-生产-合作”的全链条壹号链接下载入口，实现新老资产之间的协同效应，规模效应，同时，本次扩募拟增设壹号ccm作为基金的运营管理统筹机构，除了针对首发及扩募运营管理机构单独设置奖惩机制外，也设置了针对全部底层资产整体业绩的考核激励及约束机制，多层次运营管理体系有利于进一步加强基金的持续稳定运营。
值得一提的是，上海临港（SH600848）作为壹号ccm旗下上市公司平台，以园区招商运营、企业专业壹号链接下载入口、科创壹号pg投资为主业，旨在积极壹号链接下载入口上海国际科创中心建设战略，努力打造园区科创生态、壹号pg生态，加快培育发展新质生产力。截至2024年末，除康桥项目外，上海临港（SH600848）持有或运营的主要壹号pg园区基础设施资产共43个、可出租面积约193 壹号app，26万平方米，资产投资运营管理经验丰富。本次扩募也是壹号ccm“上市公司+公募REITs”双轮驱动的积极尝试，有利于充分发挥上市平台间的协同优势，提升上市公司和临港REIT的核心竞争力及可持续发展能力。。
国泰君安临港创新壹号pg园REIT的基金管理人——国泰君安资管方面表示，将继续依托国泰海通证券综合性金融壹号链接下载入口平台优势 壹号登录，聚焦壹号链接下载入口实体经济，构建以公募REITs为核心的多层次REITs生态，同时通过精细化管理持续赋能资产运营，打造公募REITs旗舰品牌，为投资者创造更多价值。
来源：新华财经 上海临港（SH600848）
记者：杨溢仁
编辑：吕胜